Sistema inteligente de administración para inmobiliarias — Argentina
Contratos, recálculo de cuotas, cobranza y atención al inquilino en un solo sistema. Ajuste por ICL, IPC, CER o CAC según lo pactado, y un asistente en Telegram que le descarga la oficina.
Lo que hoy resuelve a mano — planilla, calculadora, llamadas — queda registrado, calculado y atendido. Sin volver a perseguir.
La liquidación del alquiler en Excel — ICL, IPC, CER, un coeficiente mal copiado — y una discusión con el inquilino. El sistema ingesta los índices oficiales y recalcula cada cuota en la periodicidad pactada, con auditoría.
Resuelto. Sin tocar la calculadora.
Modelos viejos de Word, provincias distintas, DNU 70/2023. Plantillas por provincia, versionadas y selladas con hash: lo que se firmó es exactamente lo que consta.
Resuelto. Cada versión deja rastro.
Capturas por WhatsApp, transferencias sin identificar. El inquilino manda la foto por Telegram, la IA lee CBU, CUIT, monto y período y lo deja en «a confirmar»: usted aprueba con un clic.
Resuelto. Solo se acredita lo que llegó a su CBU.
‘¿Cuánto debo?’, ‘¿cuándo aumenta?’, ‘se rompió la canilla’ — a las 22 h. El asistente en Telegram responde cuota, deuda y próximo aumento, y abre el reclamo sin que atienda nadie.
Resuelto. La oficina respira.
Vencimientos que se acumulan y nadie avisa. Avisos tres días antes, recordatorio de mora y punitorios calculados. La cobranza queda al día sin perseguir.
Resuelto. La caja cierra.
Propiedades en una hoja, contratos en otra, cobranzas en un chat. Un solo legajo por inmobiliaria — propiedades, contratos y movimientos aislados por organización.
Resuelto. Un legajo, no tres planillas.
Todo lo que su oficina resuelve a mano — planillas, calculadora, llamadas — unificado y con registro de cada movimiento.
Contratos de alquiler y de venta en un solo lugar: plazos, garantías, depósitos y plantillas por provincia. Cada edición queda versionada y sellada con un hash: lo que firmó es exactamente lo que consta.
Cada versión deja rastro. Ni un borrador suelto.
El sistema ingesta ICL, IPC, CER y CAC desde las fuentes oficiales y recalcula las cuotas en la periodicidad pactada — trimestral, cuatrimestral, semestral. Nadie vuelve a tocar la calculadora.
BCRA diario · INDEC mensual · CAC mensual. Con auditoría por recálculo.
Su inquilino envía el comprobante por Telegram. La IA lee CBU, CUIT, monto y período, y lo deja en la bandeja «a confirmar»: usted aprueba con un clic y el movimiento queda auditado.
Solo se acredita lo que llega a la cuenta de la inmobiliaria.
Cuota, deuda, próximo aumento, reclamos: el inquilino consulta por chat y el sistema responde solo. Avisos tres días antes del vencimiento y recordatorios de mora, sin que nadie los escriba.
El teléfono de la oficina deja de sonar por lo que ya está resuelto.
Cuatro índices, ingestados de las fuentes oficiales y aplicados a la periodicidad que firmó cada contrato.
ICL = 0,5 · RIPTE + 0,5 · CER — el índice más pactado en contratos nuevos 2025-2026.
| Índice | Publicación | Para qué se pacta | Último valor |
|---|---|---|---|
| ICL | Diaria — BCRA | Alquiler residencial y comercial | 35,01 |
| IPC | Mensual — INDEC | Alquiler residencial y comercial | 11.826,41 |
| CER | Diaria — BCRA | Contratos indexados | 820,90 |
| CAC | Mensual — CAC | Obra y venta en cuotas | 21.641,1 |
Últimos valores publicados al 13/08/2026 (IPC y CAC: junio 2026). Fuentes: BCRA (series 7988 y 3540), INDEC y Cámara Argentina de la Construcción.
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